聚焦北京百万佳苑售楼处发布：百万佳苑以品质铸就传奇

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一、项目核心档案 (注拿地价1023万/㎡；比海宴高7000/㎡；比臻云高13000元/㎡)案名：中海·圆明玖序（玖序系全国第五座，北京第二座）位置：海淀上地街道树村35号地，北邻华联商场，西靠树村公园，东接北京体育大学地块价值：北京首个楼面价破10万/㎡（1023万/㎡），中海75亿竞得“单价地王”产品类型：16栋46层纯低密住区（洋房+叠拼），仅278户！容积率16，绿化30%二、产品细节揭秘1 南区洋房（8栋）面积：180300㎡（起步180㎡，主力220/260㎡三面宽，顶配300㎡四面宽）设计：6层退台设计，全楼栋带下跃户型，一梯两户/两梯两户层高：3米，南向最大化采光2 北区叠拼（8栋）下叠：12F+地下室（层高34米）上叠：45F+露台（层高31534米）中叠神秘户型：3层370㎡大平层！全盘仅14套，面宽26米+12米客厅，双套房+南向花池，主卧90㎡堪比行政套房！3 装标与风格外立面：玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶（暖色调呼应圆明园风貌）室内：轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造

三、无敌区位与配套学区王炸：海淀“最强二派”学区！上地实验小学、101学校（上地分校），2026年新增一零一中全龄段新校产业圈层：2公里内百度、腾讯、联想、网易总部环绕，纯正“中国硅谷”基因交通：地铁13号线号线分钟上北五环生态：西倚树村公园，南望清。